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Haus zu kaufen - Gratkorn, Steiermark , Objekt-Nr. 1665/6319

€ 435.000,-
Garten Richtung MurGartenStrassenansichtAußenansichtTerrasse EG WohnungCarportEingangsbereich EGKüche EGKüche EG EssbereichWohnbereich EGEssbereich EGKinderzimmer EGSchlafzimmer EGBad EGKüche DGDiele DGBad DGWohnzimmer DGSchlafzimmer OGSchlafzimmer OGBad OGGrundriss EG WohnungGrundriss BüroGrundriss OG
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    • Bilder (24)
    • Karte

    Interessantes Objekt im Ortszentrum von Gratkorn

    8101 - Gratkorn

    Steiermark

    47.1512615.366792
    Objektnummer: 1665/6319
    Kaufpreis:  435.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    1.034 m²
    Wohnfläche:
    267 m²
    Nutzfläche:
    366 m²
    Terrassenfläche:
    10 m²
    Möbliert:
    TEIL

    Beschreibung

    Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gratkorn in der Nähe der Sappi Papier Holding und ist somit verkehrsmäßig sehr gut gelegen. In unmittelbarer Umgebung sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

    Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Der ältere Gebäudeteil an der Straßenseite hat im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche, im Dachgeschoß befindet sich eine seperate Wohneinheit.

    Im bestehenden Gebäude befinden sich 3 getrennte Wohneinheiten sowie eine Geschäftsfläche.

    Raumaufteilung TOP 1 EG Geschäftsfläche 98,18 m²:
    - Windfang
    - 4 Büroräume
    - Waschraum mit WC
    - Sozialraum für Küche und Essbereich

    Raumaufteilung TOP 2 EG 95,93 m²:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Wanne und Dusche
    - WC
    - Wohn-Esszimmer
    - Küche mit Essbereich und Speis
    - Schlafzimmer
    - Gäste- bzw. Kinderzimmer
    - Abstellraum

    Raumaufteilung TOP 3 OG 84,39 m²:
    - Vorraum
    - WC
    - Badezimmer mit Dusche
    - Küche
    - 3 Zimmer

    Raumaufteilung TOP 4 OG 87,1 m²:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Dusche und WC
    - Küche (noch nicht errichtet)
    - 2 Zimmer

    Raumaufteilung KG:
    - Lager-/Technik-/Heizraum

    Die TOP 1 im EG ist etwas hochwertiger ausgestattet, die beiden oberen Wohneinheiten sind in einem mittleren Zustand.
    Sämtliche Wohnbereiche sind ruhig und sonnig gelegen. Im Hofbereich befindet sich ein Carport für 3 PKWs.
    Der westseitig gelegene Garten bietet einen hohen Erholungswert.
    Die straßenseitig gelegene Gewerbefläche war länger vermietet und ist nun komplett ausgeräumt. Die Räumlichkeiten gehören dadurch entsprechend neu adaptiert.

    Die optimale Verkehrsanbindung sowie die große Entfaltungsmöglichkeit geben diesem Objekt den besonderen Reiz.

    Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:135.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    135.4 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.73

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • WG geeignet

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    Grabenstraße 178
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