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Haus zu kaufen - Graz, Steiermark , Objekt-Nr. 1665/6362

€ 1.390.000,-
Das HausAuf der Terrasse, mit WeitblickEmpfang1Empfang 2Zimmer EGBadezimmer EGStudioWohnraumGalerieBadezimmer DGSchlafzimmerFrühstücksplatzWohnzimmerEssplatzAussicht von der TerrasseNebengebäude mit PoolEingangsbereichVorraumDie WeinpresseDer WeingartenDie AussichtAm PoolPool mit PressePoolHortensie im Garten
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    • 360° Bilder (13)
    • Bilder (25)
    • Karte

    Anwesen mit fantastischem Blick über Graz

    8054 - Graz

    Steiermark

    47.01095615.398999
    Objektnummer: 1665/6362
    Kaufpreis:  1.390.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    26.782 m²
    Wohnfläche:
    226 m²
    Terrassenfläche:
    100 m²
    Kellerfläche:
    40 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    3
    Baujahr:
    ca. 1800

    Beschreibung

    Altehrwürdiges Anwesen mit saniertem Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert, und wunderschönem Stadtblick

    Diese repräsentative Immobilie liegt in idyllischer und bevorzugter Lage am Kehlberg. Mit ihrer ansprechenden Architektur und ihrer weitläufigen Gartenlandschaft überzeugt dieses Anwesen auf den ersten Blick. Das großzügige Raumkonzept wird schon beim Betreten der Eingangsdiele ersichtlich. Große Fensterflächen bringen sehr viel Tageslicht und Sonne in die Wohnräume. Traditionelles Wohngefühl durch einen eleganten Kachelofen - er gibt wohlige Wärme für den gesamten Wohn-Ess-Bereich.
    Vom Wohnraum führt ein Ausgang auf die Südterrasse - von hier aus fällt der Blick Richtung Südosten über Graz.

    Dem Anwesen zugehörig ist ein
    - Wirtschaftsgebäude, ca. 84 m² Nutzfläche
    - Carport für 3 Kraftfahrzeuge
    - überdachter, beheizbarer Pool
    - schattiger Sitzplatz unter der alten Weinpresse.

    Das Grundstück gliedert sich
    - Hofbereich, bestehend aus Haus, Nebengebäude, Pool, Weinpresse
    - Weingarten, ca. 13.200 m², derzeit verpachtet
    - Wald, ca. 11.300 m²
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:153.14 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    E
    153.14 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 1.68

    Zusätzliche Infos

    • Swimmingpool

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    Fa. Marchel & Partner Immobilien GmbH
    RE/MAX Classic
    Grabenstraße 178
    8010 - Graz
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