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Gewerbeobjekt zu kaufen - Gratkorn, Steiermark , Objekt-Nr. 1665/6397

Preis auf Anfrage
Garten Richtung MurGartenStrassenansichtAußenansichtTerrasse EG WohnungCarportEingangsbereich EGKüche EGKüche EG EssbereichWohnbereich EGEssbereich EGKinderzimmer EGSchlafzimmer EGBad EGKüche DGDiele DGBad DGWohnzimmer DGSchlafzimmer OGSchlafzimmer OGBad OGGrundriss EG WohnungGrundriss BüroGrundriss OG
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    • Bilder (24)
    Gewerbeobjekt

    Top-Gewerbeobjekt mit Erweiterungsmöglichkeit im Ortszentrum von Gratkorn!

    8101 - Gratkorn

    Steiermark

    Objektnummer: 1665/6397
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    2
    Gesamtfläche:
    1.034 m²
    Nutzfläche:
    366 m²

    Beschreibung

    Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gratkorn in der Nähe der Sappi Papier Holding und ist somit verkehrsmäßig sehr gut gelegen. In unmittelbarer Umgebung sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden.

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.034 m² und weist eine Bebauungsdichte von 0,5-0,8 mit der Widmung KG (Kerngebiet) auf.

    Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Der ältere Gebäudeteil an der Straßenseite hat im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche, im Dachgeschoß befindet sich eine seperate Wohneinheit.

    Im bestehenden Gebäude befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten sowie eine Geschäftsfläche.

    Raumaufteilung TOP 1 EG Geschäftsfläche 98,18 m²:
    - Windfang
    - 4 Büroräume
    - Waschraum mit WC
    - Sozialraum für Küche und Essbereich

    Raumaufteilung TOP 2 EG 95,93 m²:
    - Vorraum
    - Badezimmer mit Wanne und Dusche
    - WC
    - Wohn-Esszimmer
    - Küche mit Essbereich und Speis
    - Schlafzimmer
    - Gäste- bzw. Kinderzimmer
    - Abstellraum

    Raumaufteilung TOP 3 OG 171,49 m²:
    - Vorraum
    - 5 Zimmer
    - WC
    - Badezimmer mit Dusche
    - Badezimmer mit Dusche und WC
    - Küche

    Raumaufteilung KG:
    - Lager-/Technik-/Heizraum

    Die EG Wohnung ist etwas hochwertiger ausgestattet, die obere Wohneinheit ist in einem mittleren Zustand.
    Sämtliche Wohnbereiche sind ruhig und sonnig gelegen. Im Hofbereich befindet sich ein Carport für 3 PKWs.
    Der westseitig gelegene Garten bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Straßengel.
    Die straßenseitig gelegene Gewerbefläche war länger vermietet und ist nun komplett ausgeräumt. Die Räumlichkeiten gehören dadurch entsprechend neu adaptiert.

    Die optimale Verkehrsanbindung sowie die große Entfaltungsmöglichkeit geben diesem Objekt den besonderen Reiz.

    Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:135.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    D
    135.4 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.73

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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    Fa. Marchel & Partner Immobilien GmbH
    RE/MAX Classic
    Grabenstraße 178
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