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Haus zu kaufen - Unterbergla, Steiermark , Objekt-Nr. 1665/6404

€ 547.000,-
Ansicht SWAnsicht NAnsicht SNordwestSüdansichtWintergartenAusblick vom WaldWohnzimmer_WohnzimmerWohnbereichKachelofenGalerieKüche in Richtung VorraumKüche und SitzeckeEsseckeSchlafzimmerSchrankraumZimmerZimmer_BadBad_WCBüro OrdinationBüro_OrdinationBüro_Ordination_GarageRäume neben der GaragePelletheizungTeich und GartenhütteTeichGartenWaldLuftbildGrundriss EGGrundriss DGGrundriss KG
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    • 360° Bilder (9)
    • Bilder (36)
    • Karte

    Exklusive Villa in sonniger Lage am Waldrand mit Blick auf die Koralpe!

    8522 - Unterbergla

    Steiermark

    46.8194515.321006
    Objektnummer: 1665/6404
    Kaufpreis:  547.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    3
    Heizung:
    Pelletsbiomasse
    Gesamtfläche:
    6.401 m²
    Wohnfläche:
    265 m²
    Terrassenfläche:
    45 m²
    Balkonfläche:
    20 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    1991

    Beschreibung

    Diese sehr schöne, 1991 erbaute Villa mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einem Wintergarten mit ca. 20 m² steht auf einem ca. 6.401 m² großen Grundstück. Das Grundstück unterteilt sich in ca. 3.211 m² Bauland und ca. 3.190 m² Wald. Das Haus wurde zwischen 2014 und 2018 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Wasseranschluss am öffentlichen Wasserleitungsnetz, Kanalanschluss, Stromanschluss, Sat-TV und Internet. Beheizt wird das Haus über eine 2015 neu errichtete Pelletsheizung (22kW) und den großen, sehr schönen Kachelofen. In der Küche befindet sich neben dem E-Herd zusätzlich ein Tischherd der mit Holz befeuert werden kann. Im Haus wurden hochwertige Holzparkettböden und Fliesenböden verlegt. Die Terrasse und die Zufahrt wurden gepflastert.

    Die Villa besteht aus drei Etagen:

    Erdgeschoß:
    Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Wintergarten

    Dachgeschoß:
    Galerie, 4 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

    Untergeschoß:
    Büro-/Ordinationsräume bestehend aus drei Räumen mit Vorraum, WC und eigenem Eingang, Wirtschaftsraum mit Dusche, 4 Kellerräume und Garage für drei PKW mit automatischem Garagentor

    Weiters befindet sich am Grundstück ein Schwimmteich, eine Gartenhütte (2017) und ein Carport für zwei PKWs der 2018 errichtet wurde. 2015 wurde eine Hecke aus Kirschlorbeer neu bepflanzt. Der direkt angrenzende Wald besteht vorwiegend aus Buchen, Kiefern, Fichten und Tannen (durchschnittlich 40 Jahre).

    Der nächste größere Ort, Groß St. Florian, befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,5km mit Gemeindeamt, Kindergarten, VS, NMS, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Friseur, Tankstelle usw. (https://www.gross-st-florian.at/).
    Vom Bahnhof Groß St. Florian gelangt man mit dem Zug in ca. 30 Minuten in die Landeshauptstadt Graz. Zur Zeit wird die Koralmbahn errichtet (Direktverbindung Graz-Klagenfurt) mit einem neuen Bahnhof in Groß St. Florian. Die Bezirksstadt Deutschlandsberg erreicht man in ca. 10 Minuten.

    Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:47.2 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    B
    47.2 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.68

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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